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冰城租房市场量升价稳
更新时间:2018-08-23
尽管毕业生入职、家长陪读、避暑游群体短租等三方需求叠加,哈市租房市场整体上仍供大于求——

哈尔滨新闻网-哈尔滨日报2018-08-23 06:56
  7月起,在资本进入、人口大量涌入等因素下,北京、深圳、成都、西安等全国多个城市,房租涨势迅猛,个别城市涨幅达30%。而进入暑期后,哈埠房租市场也明显变热。

  骄阳地产等房产中介公司统计数据显示:5至7月份,冰城租房成交量以环比10%的速度递增,个别热点区域同比增长15%。多家房产中介负责人分析认为,当前冰城租房热主要是“季节特殊性”效应。

  进入暑期后,应届毕业大学生入职、校区周边家长陪读、避暑游群体短租等三方需求叠加,造成租赁市场暂时性出现需求大幅提升情况,但哈市整体的房租价格涨幅并不明显。正常情况下,冰城租房市场不会出现大幅上涨的情况。

  35平方米“四全”陪读房月租1800元

  市民张女士女儿今年9月将升入初四,为了节省上学路途奔波时间,她从7月份起即在南岗秋林周边寻租小户型作为陪读房。

  “半个月的时间里我看了20多套40平方米左右的房子,月租价格从1600元到2300元不等。”张女士告诉记者,最终她以每月1800元的价格,在永和街租了一套不通煤气、面积35平方米的上世纪80年代“四全”老房子。朋友告诉她,这个价格和去年差不多。

  家住齐齐哈尔的王禹今年大学毕业,打算留在哈尔滨工作。“我对学校周边比较熟悉,想在学府路、和兴路一带租一套小户型,可没想到找房子太难了。刚相中一套性价比高点的房子,还没谈价就被别人抢走了。”

  记者从骄阳、大盛、好房通等房产中介公司获悉,暑期冰城房屋寻租需求旺盛,出租市场上小户型占主流,约占85%以上。这其中,南岗秋林商圈、学府路周边、哈西地区以及道里中央大街、爱建周边、群力和哈尔滨新区等区域房源最为紧俏。租房人群中,学生陪读、病人陪护以及务工人员等群体,约占全市租房客的80%;老人换电梯房、年轻人改善住房、上班族和学生租房,是本地租房的主要人群。另外,租房客越来越年轻化,不少年轻人来哈游玩,大都选择临时性短租房。但哈市租房市场整体上供大于求,所以房租价格并未出现明显上涨,整体比较平稳。

  冰城房价租金比达标国际“健康线”

  大盛地产经理张禹介绍,与过去相比,现在短租较多,流动性很强,如道里区域,原来租户多为一次性交一年或两年租金,现在3个月到半年的短租增多。由此也导致有些房主嫌麻烦,宁可房屋闲置也不出租。

  骄阳地产和好房通统计数据显示,从3月份开始,哈市租房市场开始活跃起来,每月成交量递增10%;南岗、道里和哈尔滨新区的成交量和房租价格位居前列。价格方面,除一些校区等热点地区出租价同比上涨约15%外,哈市房屋租金均价没有明显攀升。

  事实上,房价可以借助银行贷款等支撑一路无限走高,但房租价格在正常情况下却很难脱离居民实际收入,相对可以反映出城市的收入与消费水平。因此,房价租金比(即用房价除以房屋的年租金),可用来衡量房价与租金的偏离程度是否合理。在国际上,房价租金比的正常范围一般在15-25之间。

  中国房价行情网统计显示,在全国33个一二线主要城市中,在房价租金比方面,厦门领先,房价租金比高达84。即厦门一套房子只靠出租来收回所有成本,起码需要84年。三亚超过70。仅有哈尔滨房价租金比约为25,刚好触及国际正常范围上限。

  业内预测:今后冰城房租不会大涨

  事实上,房租与一个城市的产业体系、收入水平等紧密相关。若没有足够的人口导入、收入增长,正常情况下,其很难像房价一样脱离居民实际收入水平。

  “像西安、成都、天津等二线城市房租上涨,与当地新出台的人口引入政策紧密相关,短期内数十万人口大量涌入,也形成了租房刚性需求。”哈市经纪人协会房地产专业委员会副会长李士佳分析认为,哈尔滨并不存在这样租房刚需突然爆发的情况;而且,哈尔滨房屋出租市场一直处于供大于求,只有一些校区周边出租形势较好,但也保持在供求平衡状态。

  今后是否会有资本进入冰城租房市场大规模炒作?李士佳认为可能性很小。

  “资本更倾向于进入北上广深以及杭州、南京等租房刚需大、市场活跃的城市。”他举例,一套40平方米的住房,一线城市年租金价位大约在9万元—10万元左右,资本进入后通过收储房源、改造抬价再放租,可以发掘出一定的租房利润空间;但同样一套房,哈尔滨年租价位基本在2万元至3万元间,资本投入后回报慢、周期长,利润空间非常小。

  同时,哈尔滨近年出租房保持在10万套左右,体量小,整体规模效益也非常有限。李士佳预判,未来一段时间,哈尔滨房租将维持当前平稳状态,很难大幅上涨。

(稿源: 哈尔滨新闻网-哈尔滨日报)

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